工場勤めの母が病気になり、大家さんのお世話することで家賃を安くしてもらっている為、母親の代わりにヘルパーを懇願する娘のりむ。可愛らしく若い肌、制服越しにもわかる大きな胸に興奮する車椅子の大家。食事の世話や服着せたり身の回りの世話をやらされてシモの世話を求められて戸惑い拒むが母の為と従う。そのうち体を求められて断りきれず言われるがまま…変態大家の凌●の日々が始まる。